起源：培训海报手绘，，，，，，，作者： 木材工厂，，，，，，，：

前几天我跟几个表地伴侣掰扯「乌鲁木齐凤楼信息」这事儿，，，，，，，发现他们对这块齐全没摸准门儿，，，，，，，啥处所好，，，，，，，咋遴选，，，，，，，价值几多，，，，，，，满是一头雾水。。。。。。。你说咱乌鲁木齐人，，，，，，，这凤楼的信息早就摸得门儿清了，，，，，，，可表地人一来就容易吃亏。。。。。。。今天我就给你讲透，，，，，，，别瞎跑乱用钱，，，，，，，听完直接照着办准没错。。。。。。。

第一条：凤楼的地位决定了生意曲直，，，，，，，选对处所就省一半事儿

乌鲁木齐的凤楼嘛，，，，，，，重要集中在几个片区。。。。。。。好比敦睦南路一带，，，，，，，开了不少年初的凤楼，，，，，，，像是“金凤凰大楼”，，，，，，，开张功夫是2010年，，，，，，，地段好，，，，，，，周围商圈密集，，，，，，，人流量大，，，，，，，房租稍微贵点，，，，，，，单间租金或许在4500到5500元一个月。。。。。。。再好比南湖片区，，，，，，，何处凤楼比力新，，，，，，，像“南湖雅居”，，，，，，，2017年才开，，，，，，，租金便宜点，，，，，，，单间价值在3500到4200元，，，，，，，适合预算不高的幼商家。。。。。。。

你再品品哈，，，，，，，选处所最关键的就是看交通和周边人群。。。。。。。敦睦南路啥特点？？？？？？地铁1号线和多条公交线路直达，，，，，，，周边有大商场和密集居民区，，，，，，，消费高，，，，，，，客流稳。。。。。。。南湖片区呢？？？？？？固然新，，，，，，，但周边贸易设施还没齐全起来，，，，，，，适合做轻成本的幼生意。。。。。。。你要是开啥高端玩意儿，，，，，，，千万别选南湖，，，，，，，生意撑不起来。。。。。。。这点你认不认？？？？？？

第二条：装建尺度直接影响租金，，，，，，，别被坑了

乌鲁木齐凤楼的装建尺度差得大，，，，，，，千万别光看表表。。。。。。。通常情况下，，，，，，，装建较新的凤楼租金会逾越15%到25%，，，，，，，但有时辰这些新装建的屋子现实设施并没有老凤楼扎实。。。。。。。好比我去年去看一个接装西山明珠楼”的处所，，，，，，，单间租金开价5200元，，，，，，，标榜全新装建，，，，，，，可一查厨房下水还得改，，，，，，，电路功率不够用，，，，，，，最后装建费额表花了8000元。。。。。。。

硬尺度：凤楼选房的时辰，，，，，，，别光看价值，，，，，，，先摸净水、电、网的现实情况。。。。。。。水管是否畅达，，，，，，，电功率至少要达到5千瓦，，，，，，，网速下行不低于100Mbps。。。。。。。要是这些硬件不外关，，，，，，，装建再好都别选。。。。。。。

所以我给你一个建议：看凤楼的时辰带个懂装建的伴侣，，，，，，，或者直接找专业验房机构，，，，，，，验一次也就300到500元，，，，，，，省得后面刷新花冤枉钱。。。。。。。你斟酌斟酌，，，，，，，是没是咯？？？？？？

第三条：租金交涉必须会砍价，，，，，，，砍对了能省不少

乌鲁木齐凤楼租金可不是死价，，，，，，，尤其是疫情后好多凤楼的房东都愿意让步。。。。。。。我去年助伴侣谈了一个在红山片区的凤楼，，，，，，，原价每月4800元，，，，，，，硬是砍到4200元，，，，，，，直接省了600元。。。。。。。窍门就是多找几家比对价值，，，，，，，而后用竞争楼盘的廉价去压房东。。。。。。。好比“清河凤楼”最便宜单间每月4300元，，，，，，，你就拿这个去跟别家讲前提，，，，，，，至少能砍下来10%的租金。。。。。。。

哦对，，，，，，，漏讲一点，，，，，，，租金交涉最好选月底或季度末去谈。。。。。。。这个时辰房东急着把空屋租出去，，，，，，，交涉的成功率能逾越30%。。。。。。。你慢着，，，，，，，这点还没讲透，，，，，，，租期长短也能影响价值！签一年以上的，，，，，，，好多房东愿意再让5%。。。。。。。讲到这你感触有效不？？？？？？

验证问题：去挑凤楼时，，，，，，，记得问房东三个关键问题：水电网的现实情况、租金是否可谈、有没有季度末或岁暮优惠。。。。。。。这三条问下来，，，，，，，根基就能判断房东的诚意。。。。。。。

标签：乌鲁木齐凤楼信息，，，，，，，租金交涉技巧，，，，，，，装建硬尺度，，，，，，，片区对比，，，，，，，避坑指南

评论：我去年租过南湖片区的一个凤楼，，，，，，，单间价值的确便宜，，，，，，，还带了个幼阳台。。。。。。。不外水管问题出格多，，，，，，，建了两次才弄好。。。。。。。下次肯定先验房再租，，，，，，，教员傅讲得有路理。。。。。。。

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